Городской квартал Unification 22.15

Unification 22.15

Городской квартал
by ZROBIM architects
scroll

Архитектура, как объединяющий фактор

Объединение 22.15 - это поселок, основной идеей которого является объединение людей с общими интересами, предпочтениями и системой ценностей вокруг современной архитектуры.

  • Расположение: д. Вартемяги, Россия
  • Площадь: 16,7 га
  • Масштаб проекта: 87+3 домов
  • Год: 2022
Общественный центр
Связь искусства с благоустройством
Безопасная среда
Клубная инфраструктура
Unification 22.15

Концепция

 

 

За основную идею мы взяли эстетические принципы супрематизма и разработали уникальный планировочный каркас. Авангардная философия проекта прослеживается в деконструктивных элементах внешнего благоустройства, цветовых контрастах и создает визуальные акценты квартала.

 

 

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Стадия анализа

Работу над большим проектом мы всегда начинаем с анализа. Это основополагающий этап, так как именно из понимания контекста территории мы подбираем наиболее рациональные решения. При выполнении анализа рельефа мы отталкивались от существующей системы зеленых насаждений. Мы сделали так, чтобы схема трассировки улиц с пешеходными дорожками и разграничения участков не противоречили природному ландшафту, а органично дополняли  его.

Локация

 

Анализ существующей инфраструктуры

Ориентация по сторонам света

 

Анализ видовых акцентов

Одной из фундаментальных точек анализа территории была геология. Наш поселок находится под Санкт-Петербургом на участке с низменностями и водными объектами. Также там есть торфяные линзы.

Поэтому капитальные постройки мы располагали в местах с наиболее надежной геологией, а в местах низменностей, заводей и ручьев мы располагали рекреационную инфраструктуру, которая не требует капитальных построек.

Торфяные линзы

 

Акватория территории

Карта существующих дорог

 

Карта лесных массивов

Очень важно было учесть дендрологию. Заказчик предоставил нам подеревную съемку, поэтому нашей целью было сберечь максимальное количество деревьев. Выезд на место дал нам понимание о предпочтительных видах насаждений (многолетние и смешанные) и таких, какими можем пожертвовать (молодые поросли) при формировании планировочной системы.

Unification 22.15

Анализ на основе фото и видео

Следующий шаг - изучение местности по фото и видео материалам (полученным от заказчика или в результате выезда архитектора на участок). На данном этапе мы можем выделить основные достоинства и недостатки территории, что впоследствии послужит базой для разработки стратегии позиционирования поселка.

Преимущества территории

  • Территория лесного массива, возможность интегрирования природы в инфраструктуру
  • Близость к Вартемягскому озеру
  • Наличие водных ресурсов
  • Экология
  • Рельеф
  • 10 минут до ближайшей инфраструктуры

Недостатки территории

  • Территориальная удаленность от Санкт-Петербурга
  • Отсутствие современной инфраструктуры
  • Соседство с плохой архитектурой
  • Особенности геологии

Баланс территории

После стадии анализа мы формируем баланс территории, то есть распределение каждой функции, присутствующей в поселке, в процентном соотношении.

Комфортный коттеджный поселок

 

Далее мы рассчитываем технико-экономические показатели на основе нормативных документов, предлагаем заказчику несколько вариантов развития территории, а затем детализируем наиболее соотвествующий целям заказчика вариант.

Участки с жилыми домами

125 262 м²

75,16%

Автомобильные проезды

13 507 м²

8,1%

Зеленые зоны

10 327 м²

6,2%

Пешеходные дорожки

3 143 м²

1,88%

Детский сад

2 348 м²

1,4%

Общественная зона с клубным домом

2 170 м²

1,3%

Зона отдыха с объектами притяжения

2 166 м²

1,3%

Въездная группа с коммерцией

2 166 м²

1,3%

Спортивная зона (площадки, тренажеры)

1 803 м²

1,08%

Прогулочные тропы

1 616 м²

0,97%

Детские площадки (повозрастным категориям)

1 347 м²

0,8%

Велодорожки

865 м²

0,52%

Технико-экономические показатели

Типология дома 1 2 3 4 Торговый дом с администрацией и КПП Детский сад

Клубный дом

ИТОГО
 Ориентировочная площадь застройки (м²) 280 220 265 230 390 265 414  
 Этажность 1 2 2 2 1 2 1  
 Предполагаемая площадь теплого контура (м²) 155 180 250 255 198 484 223  
 Количество домов 47 5 22 13 1 1 1 870+3
 Суммарная площадь застройки (м²) 13 160 1 110 5 830 2 990 390 265 414 24 149 (14,5%)

Общая площадь участка - 166 668 м²

Площадь зеленой зоны

10 327 м²

Площадь транспортных связей (проезжая часть)

13 507 м²

Площадь пешеходных связей (дорожки и экотропы)

4 759 м²

  • Дорожки
  • Экотропы

3 143 м²
1 616 м²

Велодорожки

865 м²

Количество продаваемых участков

87 шт

Площадь продаваемого теплого контура

17 000 м²

Площадь продаваемой территории

125 262 м²

 

 

Представлены 3 типа жилых домов:

Тип 1

Одноэтажные дома на участке с ровным рельефом

140 м²

Тип 2

Двухэтажные дома на участке с повышением рельефа

180-220 м²

Тип 3

Двухэтажные дома на участке с понижением рельефа

180-220 м²

Unification 22.15

Стадия проектирования

После завершения аналитической стадии с выделением основных целей и задач, мы приступаем к формированию архитектурно-планировочной концепции поселка с детальной проработкой всех его элементов - от генплана до элементов благоустройства.

Генплан поселка

 

При распределении точек притяжения в виде рекреационных зон, детских и спортивных площадок, очень важно учитывать радиусы доступности. Поэтому мы расположили их на удалении от проезжей части и при этом равномерно распределили по территории самого поселка, учитывая топологию на фоне благоприятной и неблагоприятной застройки.

01

Функциональное зонирование участка

В центральной части поселка мы расположили клубный дом, ссылаясь на историческое формирование поселений. Главное здание служит композиционным центром, вокруг которого группируется квартал с сеткой улиц. В зоне въезда мы расположили торговые и спортивные объекты, так как эти функции можно использовать в коммерческих целях не только для жителей поселка, но и для посетителей из близлежащих поселений.


Условные обозначения

 
Въездная группа с коммерцией
 
Спортивная зона
 
Детский сад
 
Клубный дом - визуальная доминанта
 
Участки 124 601 м²

02

Раскрытие визуальных перспектив

Трассировка пешеходных связей с резким изменением геометрии позволяет создать замыкающиеся перспективы с визуальными акцентами, которые мы создаем сами при помощи архитектуры и арт-объектов в составе благоустройства.


Условные обозначения

Направления взгляда
Благоустроенные зоны в окончании визуальных осей
Акцентные дома в окончании визуальных осей

03

Благоустройство парковых территорий

Сделав отсылку к гранитным набережным Санкт-Петербурга, мы обеспечили взаимодействие человека с природой прямым контактом с водой через элементы благоустройства.


Условные обозначения

 
Парковые территории 25 304 м² (15.2%)

04

Благоустройство детских площадок

Создание природных детских площадок позволяет не только лаконично вписать их в сформированные лесные массивы, но и предоставляет городским детям возможность общения с природой: играть с песком и водой, на траве и т.д.
Интеграция детских площадок в рельеф создает более интересное игровое пространство.


Условные обозначения

 
Детские площадки (0-6 лет)
 
Детские площадки (6-14 лет)
 
Детские площадки (14+ лет)
Unification 22.15

Типология домов

Так как у нас стояла задача выполнить оптимизацию застройки с учетом активного рельефа, мы взяли за основу 3 типа домов различных площадей и принципов интеграции в участок. Так, в проекте представлены: плоскостной дом, дом с повышением рельефа и заездом с нижней части, дом с понижением рельефа и заездом с верхней части.
Такой прием позволяет распределить все дома без осложнения фактической реализации.

Дом с ровным рельефом

площадь 140 м²

Дом с повышением рельефа

площадь 180-220 м²

Дом с понижением рельефа

площадь 180-220 м²

Размещение домов на участках


Условные обозначения

 
одноэтажные дома с ровным рельефом 140 м²
 
двухэтажные дома с повышением рельефа 180‑220 м²
 
двухэтажные дома с понижением рельефа 180‑220 м²

 

Характер рельефа привносит неповторимость и динамичность в общую типологию домов. Такая типологическая система позволяет максимально сохранить природную целостность участка, оптимизировать застройку и наполнить ее перспективу разнообразием.

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Unification 22.15

Благоустройство территории

Благоустройство территории, пронизанное настроениями супрематизма, также поддерживает и современные идеи в экологии.
Разнообразие многолетних растений, создание контролируемой дикой среды делает окружение притягательным и интересным.

Происходит системное управление природой в ее естественном состоянии благодаря злаковым растениям, болотной траве, растущей в низменных участках, малым архитектурным формам исключительно из экологических материалов. Также важную роль играют проложенные экотропы из натуральной доски и подпорные стенки, позволяющие сохранить рельеф и безбарьерность окружающей среды.

 

Unification 22.15

Понравился проект?

Поделитесь ссылкой:
scroll
Наши проекты

Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:

Пишите
Мы ответим на любые интересующие вас вопросы