Эко-поселок Osoka village

scroll

Воздух – как самое важное

OSOKA VILLAGE – это проект, в котором особое место отведено воздуху. Это обусловлено особенностью территории для застройки – наличием заболоченных территорий, которые, по выработке кислорода обгоняют даже лесные массивы. Поэтому нашу задачу мы сфоримировали так: сохранить природное богатство территории и дополнить его современными архитектурно-планировочными решениями, что в сумме сформирует гармоничную среду для комфортного проживания.

  • Расположение: п. Мытники, Россия
  • Площадь: 147 га
  • Масштаб проекта: 688 домов
  • Год: 2022
Тесная связь с природой
Единый дизайн код
Ландшафтно-рекреационный парк
Вся необходимая инфраструктура
Безопасная среда
Osoka village

Географо-экономический анализ

Первое, с чего мы начинаем проектирования любого поселка - это аналитика. Это основополагающий этап, так как именно из понимания контекста объекта, мы подбираем наиболее рациональные решения. Под контекстом мы понимаем существующие факторы, которые будут оказывать влияние на функционально-планировочную и эстетическую составляющие поселка, а это в последствии отразится на архитектурном образе, инфраструктуре и маркетинговом позиционировании.

Локация

Osoka village

Говоря о контексте объекта, мы выделяем следующие географические и экономические составляющие, которые рассматриваем на предпроектной стадии:

  1. Существующие транспортные пути и окружающая застройка
  2. Ориентация по сторонам света
  3. Природные особенности участка
  4. Визуальные оси участка
  5. Специфические / уникальные особенности места

Анализ окружающей территории

Пляж, зона отдыха Детские сады, школы
Гостиничный комплекс Заправочные станции
Лесные массивы Зоны платной рыбалки

 

Стадии строительства

 
Первая стадия стоительства - отельный комплекс
 
Вторая стадия строительства - территория поселка
 
Границы территории

Рельеф территории

Высотные отметки

 

Акватория территории

 
Озернинское водохранилище
 
Ручейки
 
Благоприятны выходы к воде

Карта лесных массивов

 
Существующие лесные массивы

 

Визуальные акценты

 
Приемлимые видовые зоны (видовой акцент на растительность, деревья, соседние участки, догору)
 
Благоприятные видовые зоны (видовой акцент на озернинское водохранилище, растительность, деревья)

Ориентация по сторонам света

 

Проанализировав экономико-географические показатели застраиваемой территории мы получаем ряд данных, которые служат основой для нашего внутреннего ТЗ и следующих этапов проектирования.


Анализ на основе полученных фотографий

После этапа географо-экономических изысканий мы приступаем к исследованию местности на основе полученных от заказчика фото и видео материалов. На данном этапе мы уже можем выделить основные достоинства и недостатки территории, что в последствии послужит базой для стратегии позиционирования поселка.

Преимущества территории

  1. Территория лесного массива. Возможность интегрирования природы в инфраструктуру
  2. Близость к Озернинскому водохранилищу
  3. Выход к воде, выход в лес, экологичность
  4. Близость проектируемого отельного комплекса
  5. 5 минут до ближайшей инфраструктуры
  6. Рельеф

Недостатки территории

  1. Территориальная удаленность от Москвы
  2. Отсутствие современной инфраструктуры

Баланс территории

Следующий этап - формирование баланса территории или, другими словами, распределение каждой функции, присутствующей в поселке, в процентном соотношении. Далее мы расчитываем технико-экономические показатели на основе нормативных документов, предлагаем заказчику несколько вариантов развития территории и, в последствии, детализируем наиболее соотвествующий целям заказчика вариант.

 

Качественный коттеджный поселок

 

70%
Жилая функция

жилые участки
12-20 соток

20%
Общественная функция

парковые территории, зоны реакреации, спортивыне/детские площадки

10%
Транспортная функция

улицы, проезды, разворотные площадки и т.д.

Общая площадь участка - 1 060 000 м²

Жилая зона

742 000 м²

70%

Парковые территори

  • Детские площадки
  • Зоны тихого отдыха
  • Экотропа
  • Велоинфраструктура
  • Павильоны
  • Летний амфитеатр

180 200 м²

17%

Улицы, проезды, пешеходные дорожки,
инженерная инфраструктур

106 000 м²

10%

Площадка для активного отдыха

10 600 м²

1%

Банный комплекс

10 600 м²

1%

Контрольно-пропускной пункт

9 540 м²

0,9%

Пожарный пруд

1 000 м²

0,1%

Технико-экономические показатели

Типология дома 1 2 3 4 5 КПП Эллинг Банный комплекс ИТОГО
Ориентировочная площадь застройки (м²) 190 150 250 310 310 480 600 750  
Этажность 1 2 2 2 2 2 1 2  
Предполагаемая площадь теплого контура (м²) до 150 до 250 до 300 до 400 до 400+ до 400 до 500 до 1000  
Количество домов 160 153 196 209 22 2 1 1 740+3
Суммарная площадь застройки (м²) 30 400 22 950 49 000 64 790 6 820 960 600 750 176 270 (11,8%)

Площадь территории

1 590 682 м²

Площадь зеленой зоны

266 220 м²

Площадь транспортных связей (проезжая часть)

122 422 м²

Площадь пешеходных связей (дорожки и экотропы) 

46 725 м²

Дорожки

38 344 м²

Экотропы

8 371 м²

Площадь велодорожек

23 652 м² / 15,8 км

Количество продаваемых участков

740 шт.

Площадь продаваемого теплового контура

213 450 м²

Площадь продаваемой территории

1 075 726 м²

Представлены 5 типов жилых домов:

Тип 1

Одноэтажные дома

Тип 2

Малые барнхаусы

Тип 3

Барнхаусы

Тип 4

Двухэтажные дома

Тип 5

Двухэтажные дома 400 м²
Osoka village

Стадия концепции и проектирования

После завершения аналитической стадии с выделением основных целей и задач, мы приступаем к формированию архитектурно-планировочной концепции поселка с детальной проработкой всех его элементов - от генплана до элементов благоустройства.

Генплан поселка

Ключевым элементом на данной стадии является детально проработанный генплан участка. Здесь отражена все элементы инфраструктуры и их взаимосвязи.

На территории поселка мы разместили не только участки для жилых домов, но так же банный комплекс, и отель с его инфраструктурой. Таким образом этот объект сочетает в себе жилую, общественную и коммерческую функции

01

Схема транспортных связей

Данная схема отражает количество и типологию различных элементов, которые составляют транспортную инфраструктуру участка. Мы разработали 6 типов профилей улиц в зависимости от их функции и расположения на территории участка, продумали варианты передвижения, расчитали оптимальную ширину элементов дорог и предусмотрели закладку соответствующих инженерных сетей.


Условные обозначения

 
Дороги и проезды
 
Велодорожки
 
Тротуары
 
Пешеходные дороги (1800мм)
 
Эконастилы из дерева (1200мм)
 
Экопарковки
 
Альтернативные пути передвижения (дамбы)
 
Предполагаемый веломаршрут
Тип 6
Обозначение поперечного профиля улицы

Профиль центральной улицы тип 1

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 1</span>

Профиль центральной улицы тип 2

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 2</span>

Профиль центральной улицы тип 3

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 3</span>

Профиль центральной улицы тип 4

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 4</span>

Профиль центральной улицы тип 5

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 5</span>

Профиль центральной улицы тип 6

Osoka village Профиль центральной улицы <span>тип 6</span>

02

Схема парковых территорий

Парковые территории формируют в поселке своего рода зеленые артерии, которые создают центры притяжения и напрявляют потоки движения пешеходов к важным объектам территории таким, как например банный комплекс. Кроме того, расположение зеленых зон вдоль транспортных путей позволяет снизить шум от транспорта, обеспечивая максимальный комфорт для проживания.


Условные обозначения

 
Зоны тихого отдыха, парковые территории, площадки выгула собак
 
Территория банного комплекса

03

Схема детских площадок

Мы предусмотрели 3 типа детских площадок в соответствии с возрастом детей, так как различные возрастные группы предполагают свою специфику проектирования и благоустройства. Это важно принимать во внимание, так как современная архитектура и продуманное до деталей окружение являются значимыми маркетинговыми приемуществами для потенциальных покупателей.


Условные обозначения

 
Зоны детских площадок (0-6 лет)
 
Зоны детских площадок (6-14 лет)
 
Зоны детских площадок (14+ лет, спортивные)
 
Пятиминутные радиусы доступности (350м2)

04

Схема очередей строительства

Индивидуальный подход в проектировании подразумевает решение порой нестандартных задач. В данном проекте совместно с заказчиком мы пришли к решению условно разделить территорию на 4 части для поэтапной застройки. Такое решение принято из экономических соображений и позволяет использовать бюджет максимально рационально.


Условные обозначения

 
Первая очередь строительства
 
Вторая очередь строительства
 
Третья очередь строительства
 
Четвертая очередь строительства

Инфраструктура и благоустройство

Хороший проект невозможен без продуманных деталей. После того, как мы заложили общую инфраструктурную систему с ее связями и взаимодействиями элементов. Мы приступаем к проработке частностей, ведь именно благодаря продуманным мелочам мы раскрываем полноту архитектурного замысла.

Благоустройство заболоченных территорий

Как мы отметили ранее, заболоченные участки являются одной из отличительных особенностей территории. Мы превращаем эту деталь в достоинство засчет благоустройства - проектирования прибрежных сооружений, формирования альтернативных пешеходных путей устройством дамб, ландшафтным дизайном с использованием болотных растений.

Так мы работаем с каждым участком поселка. От общего - к частному. От закладки транспортных путей до выбора материалов покрытия и малых архитектурных форм.

Osoka village

Маркетинговое позиционирование и брендинг

Стадия брендинга является заключительной и включает в себя следующие подразделы:

  1. дизайн-код архитектуры и малых архитектурных форм
  2. нейминг
  3. визуальная айдентика

Нейминг и логотип

При разработке нейминга и логотипа поселка мы отталкиваемся от двух принципов: название и символ должны создавать ощущение места и выделяться среди конкурентов. Осока и аир - это виды прибрежных трав, и используя их в названии, мы еще раз подчеркиваем экологичность и отстраненность от городской суеты, тем самым вызывая визуальные и эмоциональные ассоциации близости к природе у потенциальных покупателей участков.

 

Дизайн-код поселка

Архитектура поселка представлена 5 типами жилых домов, каждый из которых имеет свой визуальный код, который в то же время согласован с общей дизайн-концепцией поселка. Также мы разработали дизайн въездной группы, ограждений каждого дома и подобрали материалы покрытия пешеходных связей.

Одноэтажные дома / 150 м²

Варанты отделки фасадов

  1. Декоративная штукатурка (микроцемент) с эффектом бетонного покрытия
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный кирпич Kerna Premium Brown Diamonds 1нф
  4. Панорамное остекление

Варанты отделки кровли

  1. Двойной стоячий фальц. Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами

Двуэтажные дома / 400 м²

Варанты отделки фасадов

  1. Декоративная штукатурка (микроцемент) с эффектом бетонного покрытия
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный кирпич КР-л-пу серый "Скала"
  4. Панорамное остекление

Двуэтажные дома / 400+ м²

Варанты отделки фасадов

  1. Бутовый камень
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Монолитный бетон с эффектом неровного покрытия
  4. Панорамное остекление

Малые барнхаусы / 250 м²

Варанты отделки фасадов

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный кирпич Kerna Premium Brown Diamonds 1нф
  4. Панорамное остекление

Варанты отделки кровли

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами

Малые барнхаусы / 300 м²

Варанты отделки фасадов

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024
  2. Лиственничный планкен необработанный / обработанный лессирующими составами
  3. Облицовочный железногорский кирпич КР-л-пу крафт
  4. Панорамное остекление

Варанты отделки кровли

  1. Двойной стоячий фальц Цвет: RAL 7024

Покрытие пешеходных связей

Материал главных пешеходных связей
Дорожки из монолитного бетона, выполняющие связь между ключевыми точками поселка

Материал второстепенных пешеходных связей
Деревянные настилы, позволяющие добиться единения с окружающей природой. И выполняющие прогулочную функцию в поселке

Въездная группа и ограждения

Въездная группа - это первое, что видит посетитель и тот элемент, который первый раскрывает дизайн-код всего поселка, поэтому здесь мы видим все те же элементы фирменного стиля, которые присутствуют в архитектуре домов, транспортных связей и благоустройства. Так же эти элементы находят отражение в дизайне ограждений, которые мы спроектировали для каждого дома.

 

Osoka village

Итогом нашей совместной с заказчиком работы является целостный законченный продукт, педантично проработанный на всех стадиях проектирования. Выразительный архитектурный образ, функциональность и маркетинговая стратегия - вот составляющие качественного современного поселка.

scroll

  • Зачем человеку дом 3000 м² и что с ними делать? Обзор домов от $ 50 тыс до $ 10 млн
    Зачем человеку дом 3000 м² и что с ними делать? Обзор домов от $ 50 тыс до $ 10 млн
    Интереснейший обзор проектов от Алексея, основателя и руководителя ZROBIM architects.
    На конкретных примерах мы показываем альтернативу городской жизни и то, как можно улучшить свой персональный уровень комфорта за счет архитектуры.
    26 Apr. 2022

Понравился проект?

Поделитесь ссылкой:
scroll
Наши проекты

Возможно вам будут интересны другие направления и проекты нашей студии:

Пишите
Мы ответим на любые интересующие вас вопросы